パレ・プラス本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-22 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,608万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,608万 | 4,052万 | 5,023万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 77.65m² |
| 分譲会社 | タケツー ハイエリア |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.9万 | 63.8万 | 57.0万 | 67.9万 | 75.5万 | 69.7万 | 65.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。