ジークレフ御影パークグレイス
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目16-17 | 築12年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の70.4万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、4年間で13.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
5,784万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,784万 | 4,756万 | 6,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（72.8万円）と比べて6.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
2件
72.8万/㎡
4-7階
2件
79.7万/㎡
8階以上
5件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 76.26m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 大末建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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石屋川駅
阪神本線
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徒歩15分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ御影パークグレイス | 2014 | 20戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| 井上ビル | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 3,160万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| メイナー御影 | 1973 | 23戸 | 30.4万 | 1,990万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 76.9万 | 79.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。