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甲南岡本ハイム

兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35 | 築47年 | 26戸

推定相場
甲南岡本ハイム
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（58.5万円）より34.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で20.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
201420152016201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には149,500円へ、130.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均1,911万円です。3LDKが最も高く平均3,931万円、2DKは平均1,911万円です。
2DK
10件
1,911万
2LDK
2件
2,385万
3LDK
9件
3,931万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 1,911万 1,036万 2,999万
2LDK 2件 2,385万 2,113万 2,656万
3LDK 9件 3,931万 3,411万 4,451万

階数別の㎡単価

1-2階
43.1万/㎡
13件
3階以上
40.3万/㎡
11件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35
築年月1979年3月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数26戸
専有面積35.20m² ～ 94.44m²
分譲会社甲南興産
施工会社村本建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩2分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南岡本ハイム 1979 26戸 38.1万 1,530万
メゾン岡本５丁目 2000 14戸 78.7万 5,980万
岡本パークハイム 1977 4戸 - -
ザ・アーバンライフ岡本 2007 10戸 143.9万 19,500万
ベルシャトウ岡本 1996 13戸 48.5万 4,680万
カネボウベルシャトゥ岡本 1996 13戸 - -
本山コープ 1968 23戸 24.3万 1,980万
ジオ阪急岡本 2000 18戸 94.8万 7,890万
岡本グリーンハイツ 1979 8戸 36.2万 2,680万
グランドメゾン岡本 2008 12戸 143.3万 16,300万
ユニハイム岡本 1981 8戸 74.9万 7,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2DK 44.6万 - 43.9万 41.0万 53.1万 39.4万 45.6万 38.1万
3LDK - 41.3万 36.6万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 2DK 40㎡〜 1,530万 38.11万/㎡
2024年4月 - 2DK 40㎡〜 1,830万 45.58万/㎡
2023年8月 - 2DK 35㎡〜 1,095万 31.11万/㎡
2023年4月 - 2DK 35㎡〜 1,150万 32.67万/㎡
2023年1月 - 2DK 45㎡〜 2,680万 54.43万/㎡
2022年12月 - 2DK 40㎡〜 1,830万 45.58万/㎡
2022年11月 - 2DK 45㎡〜 2,980万 60.53万/㎡
2021年8月 - 2DK 45㎡〜 1,880万 40.95万/㎡
2020年9月 - 2DK 45㎡〜 2,160万 43.87万/㎡
2020年4月 - 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.74万/㎡
2020年3月 - 3LDK 90㎡〜 3,498万 37.04万/㎡
2020年2月 - 3LDK 90㎡〜 3,598万 38.1万/㎡
2019年8月 - 3LDK 90㎡〜 4,080万 43.21万/㎡
2019年7月 - 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.27万/㎡
2019年7月 - 3LDK 90㎡〜 3,898万 41.28万/㎡
2019年4月 - 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.33万/㎡
2019年12月 - 3LDK 90㎡〜 3,680万 38.97万/㎡
2019年11月 - 3SLDK 90㎡〜 3,898万 41.28万/㎡
2019年11月 - 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.74万/㎡
2017年2月 - 2DK 40㎡〜 1,870万 44.64万/㎡
2016年8月 - 1SLDK 40㎡〜 1,880万 44.88万/㎡
2016年5月 - 2LDK 40㎡〜 1,880万 44.88万/㎡
2016年3月 - 3DK 40㎡〜 1,280万 30.56万/㎡
2014年9月 - 2LDK 40㎡〜 2,000万 47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額87,400円。2LDKなら月額87,400円が相場です。
1LDK
95,000円
85,000〜105,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
87,400円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 - 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,224円/㎡
2024年3月 - 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,225円/㎡
2020年2月 - 2LDK 35㎡〜 89,000円 2,282円/㎡
2020年2月 - 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,225円/㎡
2019年9月 - 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,819円/㎡
2019年6月 - 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,033円/㎡
2019年3月 - 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,248円/㎡
2016年4月 - 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2016年4月 - 2DK 35㎡〜 65,000円 1,846円/㎡
2016年12月 - 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,148円/㎡
2016年12月 - 1SLDK 40㎡〜 80,000円 1,910円/㎡
2015年10月 - 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,721円/㎡
2014年6月 - 2DK 35㎡〜 65,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。