メゾン岡本７丁目
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-9 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2021年は68.9万/㎡へ、7年間で13.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 100.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,139万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,139万 | 6,180万 | 8,204万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 156.52m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン岡本７丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| 宝蔵マンション | 1970 | 12戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 岡本エクセル | 1969 | - | - | - |
| グランドール岡本 | 1985 | 31戸 | 39.9万 | 3,690万 |
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 2019 | 38戸 | 116.3万 | 9,380万 |
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| カネボウベルシャトゥ岡本 | 1996 | 13戸 | - | - |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.6万 | 67.5万 | 66.4万 | 68.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 65.57万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.33万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.39万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.31万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.39万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.48万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。