岡本パークホームズ
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目2-22 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には220,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,104万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,104万 | 5,182万 | 6,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（76.3万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
76.3万/㎡
4-7階
10件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 94.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩4分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| 甲南グランメール岡本 | 1995 | 33戸 | 84.4万 | 5,280万 |
| サニーハウス岡本 | 1983 | 21戸 | 39.9万 | 3,580万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | 71.5万 | 82.9万 | 79.3万 | 77.1万 | 91.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 83.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額185,600円。4LDKなら月額219,500円が相場です。
3LDK
169,000〜220,000円
185,600円
4LDK
198,000〜230,000円
219,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。