RICイーストコート７番街５番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、7年間で39.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 93.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均2,976万円です。4LDKが最も高く平均2,976万円、3LDKは平均2,782万円です。
3LDK
2,782万
2件
4LDK
2,976万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,782万 | 2,580万 | 2,984万 |
| 4LDK | 8件 | 2,976万 | 2,580万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（29.0万円）と比べて3.0万円（+10.3%）高くなっています。
4-7階
6件
29万/㎡
8階以上
3件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.44m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート７番街５番館 | 1997 | 28戸 | 39.5万 | 3,700万 |
| RICイーストコート７番街２番館 | 1997 | 121戸 | 38.4万 | 2,798万 |
| RICイーストコート７番街１番館 | 1996 | 132戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| RICイーストコート７番街６番館 | 1997 | 23戸 | 30.3万 | 2,480万 |
| RICイーストコート１０番街１番館 | 1998 | 122戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| RICイーストコート１０番街３番館 | 1998 | 95戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| RICイーストコート１０番街２番館 | 1998 | 67戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| RICイーストコート１０番街４番館 | 1998 | 51戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| RICイーストコート８番街２番館 | 1995 | 66戸 | 33.7万 | 2,798万 |
| RICイーストコート６番街３番館 | 1991 | 47戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| RICイーストコート６番街２・３番館 | 1991 | 138戸 | 24.8万 | 1,780万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | 28.5万 | 30.4万 | 39.5万 |
| 3LDK | 28.2万 | 27.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 28.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。