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TOP›兵庫県›神戸市垂水区›上高丸›垂水上高丸住宅

垂水上高丸住宅

兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D | 築55年 | 140戸

推定相場
垂水上高丸住宅
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸176件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.2万円。周辺エリア平均（7.4万円）より16.0%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より68.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.6万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、8年間で33.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,713〜43,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.6〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.240
代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均297万円です。2LDKが最も高く平均297万円、3Kは平均181万円です。
2DK
5件
296万
2LDK
21件
297万
3K
11件
181万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 296万 250万 333万
2LDK 21件 297万 150万 545万
3K 11件 181万 113万 290万

階数別の㎡単価

1-2階
7.1万/㎡
7件
3階以上
5.3万/㎡
31件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D
築年月1971-07（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数140戸
専有面積44.54m² ～ 51.02m²
分譲会社神鋼興産
管理会社TC神鋼不動産サービス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩22分

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
垂水上高丸住宅 1971 140戸 6.2万 300万
ピュアハイツ上高丸 1983 14戸 10.0万 580万
垂水上高丸住宅B棟 1967 20戸 3.4万 150万
上高丸厚生年金住宅２号棟 1972 24戸 3.6万 150万
上高丸厚生年金住宅３号棟 1972 50戸 6.6万 280万
垂水上高丸住宅D棟 1971 60戸 2.7万 130万
上高丸厚生年金住宅 1972 24戸 6.6万 280万
上高丸厚生年金住宅１号棟 1972 24戸 15.2万 640万
垂水上高丸住宅A棟 1967 30戸 4.3万 190万
ジャルダン垂水 1981 - - -
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
150万円 44.54㎡ 3.4万円 2LDK - -
300万円 48.59㎡ 6.2万円 2LDK - -

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（38件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202420252026
2LDK 7.6万 4.4万 7.6万 11.9万 6.2万 6.0万 5.1万
2DK - - 7.1万 - 6.2万 5.6万 -
3K - 3.8万 3.6万 3.5万 6.0万 4.3万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2025年9月 中層 2DK 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.41万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 230万 4.74万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2025年5月 高層 3K 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2025年1月 中層 3K 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 40㎡〜 280万 6.29万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2025年11月 中層 3K 45㎡〜 130万 2.68万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2024年10月 低層 3DK 40㎡〜 250万 5.62万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2024年10月 中層 3K 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 321万 6.3万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2021年3月 中層 3K 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2021年1月 高層 3K 40㎡〜 120万 2.7万/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2020年9月 中層 3K 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2020年8月 中層 3K 45㎡〜 170万 3.5万/㎡
2020年8月 高層 3K 40㎡〜 140万 3.15万/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 330万 6.8万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 40㎡〜 340万 7.64万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 195万 4.38万/㎡
2019年3月 高層 3K 40㎡〜 170万 3.82万/㎡
2019年10月 高層 3K 40㎡〜 170万 3.82万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額42,273円。4DKなら月額52,250円が相場です。
1LDK
47,000円
40,000〜50,000円
2DK
38,900円
30,000〜45,000円
2LDK
42,273円
25,000〜60,000円
3K
42,550円
32,000〜45,000円
3DK
41,615円
32,000〜55,000円
3LDK
46,250円
40,000〜52,000円
4DK
52,250円
48,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
149件
5〜8万
27件
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,123円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 50,000円 711円/㎡
2025年6月 中層 4DK 70㎡〜 48,000円 683円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 40㎡〜 41,000円 921円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 39,000円 803円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 40㎡〜 42,000円 943円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,020円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 782円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 40㎡〜 49,000円 1,100円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 48,000円 683円/㎡
2025年11月 中層 2DK 45㎡〜 39,000円 803円/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,020円/㎡
2024年9月 中層 3K 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2024年8月 低層 3DK 40㎡〜 32,000円 718円/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2024年11月 低層 3DK 45㎡〜 35,000円 720円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2024年10月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2024年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,020円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。