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シャトー霞ヶ丘

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-28 | 築52年 | 12戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は12万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,250円から2022年には42,250円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均407万円です。2LDKが最も高く平均516万円、3DKは平均407万円です。
2LDK
10件
516万
3DK
15件
407万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 516万 300万 637万
3DK 15件 407万 297万 547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
8.4万/㎡
9件
3階以上
9.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-28
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積48.89m² ～ 49.94m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー霞ヶ丘 1974 12戸 12.0万 598万
ベルコート垂水霞ヶ丘 2013 35戸 44.1万 3,480万
星陵台ハイツ 1977 28戸 17.2万 1,580万
メゾン霞ヶ丘 1973 10戸 13.8万 888万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ 2008 14戸 37.6万 2,680万
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル 2008 25戸 36.7万 3,180万
星陵台住宅３号棟 1970 60戸 10.4万 655万
星陵台住宅 1970 60戸 10.4万 655万
星陵台住宅１号棟 1970 60戸 7.1万 445万
ワコーレヴェルジュール垂水 1999 18戸 30.5万 2,070万
ランデージ星が丘 1994 76戸 13.8万 680万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 10.4万 7.8万 12.0万 12.0万 12.0万 12.0万
3DK 7.7万 8.0万 - 7.8万 - 6.8万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 325万 6.65万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.17万/㎡
2023年1月 中層 3DK 45㎡〜 360万 7.37万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 297万 6.08万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.04万/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.78万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2021年10月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.78万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 550万 11.07万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2019年1月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2018年8月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.61万/㎡
2018年3月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.61万/㎡
2018年1月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2016年5月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2015年12月 低層 3DK 45㎡〜 450万 9.02万/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 550万 11.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額41,583円。3LDKなら月額45,000円が相場です。
3DK
41,583円
35,000〜60,000円
3LDK
45,000円
45,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 35,000円 700円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 36,000円 720円/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 760円/㎡
2021年8月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 37,000円 740円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 39,000円 780円/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 801円/㎡
2016年3月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 801円/㎡
2016年1月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,202円/㎡
2015年11月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。