ワコーレシエラ星陵台
兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-14 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、10年間で8.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,859万円です。3LDKが最も高く平均1,859万円、4LDKは平均1,857万円です。
3LDK
1,859万
11件
4LDK
1,857万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,859万 | 1,621万 | 2,125万 |
| 4LDK | 5件 | 1,857万 | 1,746万 | 1,953万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
30.3万/㎡
6-10階
6件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩17分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
| ビスタグランデ舞子Ｃ棟 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 26.7万 | 29.7万 | 29.0万 |
| 3LDK | 30.4万 | 31.1万 | 28.7万 | - | - | 29.9万 | 28.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,015万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 31.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。