塩屋住宅５号棟
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-5 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.3万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、6年間で30.0%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均425万円です。1LDKが最も高く平均872万円、3LDKは平均425万円です。
1LDK
872万
3件
3LDK
425万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 872万 | 866万 | 875万 |
| 3LDK | 12件 | 425万 | 300万 | 586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-2階（7.1万円）と比べて1.8万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
7.1万/㎡
3階以上
8件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.37m² ～ 70.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅６号棟 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.0万 | - | 5.9万 | 7.3万 | 7.9万 |
| 1LDK | 13.9万 | 13.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。