アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.8〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,413万円です。2LDKが最も高く平均3,789万円、2SLDKは平均3,327万円です。
2LDK
3,789万
2件
2SLDK
3,327万
4件
3LDK
3,413万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,789万 | 3,078万 | 4,500万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,327万 | 3,049万 | 3,549万 |
| 3LDK | 7件 | 3,413万 | 3,051万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（45.6万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
5件
45.6万/㎡
4-7階
9件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.71m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
🚉
徒歩4分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２ | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | - | - | - |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.1万 | 41.6万 | 47.3万 | 43.6万 | 52.5万 | - | 50.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.5万 | - | - | - | 54.5万 |
| 2SLDK | - | 43.0万 | - | - | 43.5万 | 52.5万 | 49.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。