アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,636万円です。2LDKが最も高く平均4,036万円、2SLDKは平均3,543万円です。
2LDK
4,036万
2件
2SLDK
3,543万
4件
3LDK
3,636万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,036万 | 3,278万 | 4,793万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,543万 | 3,247万 | 3,780万 |
| 3LDK | 7件 | 3,636万 | 3,249万 | 4,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（45.6万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
5件
45.6万/㎡
4-7階
9件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.71m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
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徒歩4分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２ | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.1万 | 41.6万 | 47.3万 | 43.6万 | 52.5万 | - | 50.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.5万 | - | - | - | 54.5万 |
| 2SLDK | - | 43.0万 | - | - | 43.5万 | 52.5万 | 49.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。