西塩屋マンション
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目17-2 | 築53年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2021年は13.5万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均490万円です。2LDKが最も高く平均621万円、3LDKは平均490万円です。
2LDK
621万
7件
3LDK
490万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 621万 | 541万 | 732万 |
| 3LDK | 7件 | 490万 | 260万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-2階（10.0万円）と比べて0.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
10万/㎡
3階以上
4件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 60.39m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| 西塩屋マンションＡ棟 | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | - | - | - |
| ルネジェームス山 | 1989 | 35戸 | 24.3万 | 4,180万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.3万 | 13.4万 | 13.4万 | 13.4万 |
| 3LDK | 11.0万 | 6.8万 | 6.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 691万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。