塩屋住宅６号棟
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-6 | 築53年 | 170戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、12年間で35.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均451万円です。3LDKが最も高く平均451万円、3DKは平均342万円です。
3DK
342万
5件
3LDK
451万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 342万 | 246万 | 462万 |
| 3LDK | 8件 | 451万 | 290万 | 746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.7万円で、1-2階（5.6万円）と比べて1.1万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
4件
5.6万/㎡
3階以上
9件
6.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 70.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋住宅６号棟 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 5.0万 | - | 7.9万 | - | 7.4万 | 11.1万 | 4.6万 |
| 3DK | 7.2万 | - | 4.0万 | - | 4.6万 | - | 6.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 7.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。