ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ

兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25 | 築22年 | 35戸

推定相場

ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2012201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の28.8万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、13年間で25.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均2,360万円です。4LDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均1,935万円です。

1SLDK

5件

2,722万

2LDK

19件

2,360万

2SLDK

3件

2,522万

3LDK

6件

1,935万

4LDK

2件

3,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,722万	2,480万	2,854万
2LDK	19件	2,360万	1,580万	2,934万
2SLDK	3件	2,522万	2,465万	2,565万
3LDK	6件	1,935万	1,652万	2,428万
4LDK	2件	3,490万	2,863万	4,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（28.7万円）と比べて6.3万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.7万/㎡

31件

6-10階

35万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	62.40m² ～ 114.89m²
分譲会社	和田興産
施工会社	前川建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

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塩屋駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線

徒歩9分

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立東垂水小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ	2004	35戸	21.6万	2,480万
ギャラリーコートジェームス山	1999	49戸	30.7万	2,380万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
高尾台ハイツ	1975	39戸	14.6万	880万
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
第二シーサイドパレス塩屋	1973	48戸	36.4万	2,620万
クレセント塩屋	1987	40戸	14.0万	1,100万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
西塩屋マンションＡ棟	1973	50戸	13.4万	780万
シーサイド城が山	1982	-	19.3万	990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	21.6万	-	-	-	-	24.2万	23.3万	21.6万
3LDK	-	-	-	-	-	-	29.7万	-
2LDK	35.8万	21.6万	27.5万	28.9万	36.5万	30.7万	-	-
4LDK	-	-	34.5万	43.9万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,480万	21.59万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,680万	23.33万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.44万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,680万	23.33万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.05万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,099万	32.39万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,780万	24.2万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.33万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.38万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	30.84万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.5万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.6万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.94万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	110㎡〜	2,980万	25.94万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.45万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.41万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.6万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	110㎡〜	2,480万	21.59万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,340万	35.84万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.73万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,340万	35.84万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	110㎡〜	2,480万	21.59万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.26万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.39万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.02万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.31万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.16万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.26万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.8万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.45万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.74万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	2SLDK	110㎡〜	100,000円	870円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	110㎡〜	126,000円	1,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。