アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201020112025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で12.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には126,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,172万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,172万 | 1,690万 | 2,701万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２ | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 24.9万 | 35.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 44.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.46万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.21万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額138,182円。
4LDK
110,000〜150,000円
138,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。