塩屋住宅1号棟
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1 | 築53年 | 170戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10万/㎡から2024年は7.9万/㎡へ、8年間で20.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では149.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
442万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 442万 | 197万 | 724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
2件
6.9万/㎡
3階以上
4件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
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徒歩10分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅５号棟 | 1973 | 20戸 | 7.1万 | 450万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| 塩屋住宅６号棟 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 3.2万 | 7.1万 | 7.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。