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明舞第１団地

兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目1〜4 | 築59年 | 30戸

推定相場
明舞第１団地
最新データ
2025年1月
売買69件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（8.4万円）を20.8%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より48.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,500円から2024年には50,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の69%・47件）で、平均394万円です。2LDKが最も高く平均463万円、3Kは平均178万円です。
2LDK
18件
463万
3K
3件
178万
3DK
47件
394万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 463万 250万 780万
3K 3件 178万 96万 298万
3DK 47件 394万 148万 628万

階数別の㎡単価

1-2階
9.4万/㎡
35件
3階以上
7.1万/㎡
34件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目1〜4
築年月1967年1月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積47.58m² ～ 55.74m²
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明舞第１団地 1967 30戸 10.1万 480万
明舞第１団地１号棟 1967 30戸 2.1万 98万
明舞第１団地２号棟 1967 30戸 7.4万 350万
南多聞台住宅 1967 30戸 6.1万 290万
明舞第１団地３号棟 1967 30戸 2.1万 98万
明舞第１団地４号棟 1967 30戸 5.9万 280万
明舞第２団地６号棟 1967 30戸 10.1万 480万
明舞第２団地 1967 30戸 8.8万 490万
明舞第２団地５号棟 1967 30戸 4.6万 218万
明舞第２団地７号棟 1967 30戸 2.1万 100万
明舞第２団地８号棟 1967 30戸 11.6万 550万

売買データ分析（69件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 8.3万 6.7万 6.3万 9.5万 9.5万 6.7万 8.1万 10.1万
2LDK 10.4万 - 8.5万 13.4万 9.7万 6.9万 9.5万 -
3K - 3.0万 2.1万 6.3万 - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 350万 7.36万/㎡
2025年11月 低層 3DK 45㎡〜 480万 10.09万/㎡
2024年7月 低層 3DK 45㎡〜 480万 10.09万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 280万 5.89万/㎡
2024年10月 低層 3DK 45㎡〜 397万 8.35万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 430万 9.04万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.26万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 400万 8.41万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.26万/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 298万 6.27万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.31万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.31万/㎡
2023年1月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.99万/㎡
2023年12月 低層 3DK 45㎡〜 300万 6.31万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 430万 9.04万/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.2万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 7.99万/㎡
2022年10月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.4万/㎡
2021年8月 高層 3K 45㎡〜 298万 6.27万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2021年3月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2021年10月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14.3万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 460万 8.97万/㎡
2020年9月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 480万 8.62万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.99万/㎡
2020年3月 高層 3K 45㎡〜 98万 2.07万/㎡
2020年3月 中層 3DK 45㎡〜 150万 3.16万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 300万 6.31万/㎡
2019年9月 高層 3K 45㎡〜 140万 2.95万/㎡
2019年7月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2019年5月 高層 3DK 45㎡〜 250万 5.26万/㎡
2019年5月 低層 3DK 45㎡〜 315万 6.63万/㎡
2019年4月 高層 3DK 45㎡〜 250万 5.24万/㎡
2019年2月 低層 3DK 45㎡〜 330万 6.94万/㎡
2018年9月 低層 3DK 55㎡〜 330万 5.92万/㎡
2018年6月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 480万 8.66万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.2万/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 480万 8.66万/㎡
2017年7月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.46万/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 290万 6.1万/㎡
2017年6月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.2万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.63万/㎡
2017年11月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.63万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額39,182円。3DKなら月額39,182円が相場です。
2LDK
45,692円
37,000〜58,000円
3DK
39,182円
30,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
5件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 946円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,156円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 883円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 946円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,051円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 45㎡〜 37,000円 778円/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 37,000円 719円/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 37,000円 721円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 757円/㎡
2022年6月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2022年3月 高層 3DK 45㎡〜 33,000円 694円/㎡
2022年3月 高層 3DK 45㎡〜 34,000円 715円/㎡
2022年2月 高層 3DK 45㎡〜 36,000円 757円/㎡
2022年2月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2022年2月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 757円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,156円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,219円/㎡
2021年9月 高層 3DK 45㎡〜 34,000円 715円/㎡
2021年8月 高層 3DK 45㎡〜 33,000円 694円/㎡
2021年8月 高層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2021年6月 高層 3DK 45㎡〜 35,000円 736円/㎡
2021年5月 高層 3DK 45㎡〜 45,000円 946円/㎡
2021年3月 高層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2021年1月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2021年12月 高層 3DK 45㎡〜 37,000円 778円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。