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ヴィルブランシェファーストステージ

兵庫県神戸市北区緑町8丁目9-4 | 築25年 | 15戸

推定相場
ヴィルブランシェファーストステージ
最新データ
2024年2月
売買32件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（11.3万円）より21.5%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、11年間で22.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2025年には67,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

3LDK
31件
771万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 771万 519万 1,068万

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区緑町8丁目9-4
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数15戸
専有面積66.74m² ～ 88.24m²
分譲会社ライア
施工会社新日本製鐵
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
山の街駅
有馬線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立甲緑小学校
中学校
神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルブランシェファーストステージ 2001 15戸 8.8万 780万
ヴィルブランシェ緑園壱番館 1998 24戸 9.7万 700万
ライブシティ神戸緑園都市 1994 511戸 12.2万 990万
ライブシティ神戸緑園都市７号棟 1994 22戸 14.6万 1,250万
ライブシティ神戸緑園都市１２号棟 1994 31戸 17.2万 1,480万
ライブシティ神戸緑園都市１１号棟 1994 67戸 11.2万 980万
ヴィルブランシェ北町 1996 29戸 12.8万 880万
ライブシティ神戸緑園都市９号棟 1997 49戸 16.6万 1,280万
ライブシティ神戸緑園都市８号棟 1997 66戸 8.7万 680万
ベルドール神戸北町３号棟 1994 9戸 14.8万 1,080万
ベルドール神戸北町５号館 1994 18戸 20.6万 1,780万

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 10.2万 10.7万 8.8万 10.1万 11.1万 8.4万 8.8万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 - 3LDK 85㎡〜 780万 8.84万/㎡
2023年7月 - 3LDK 85㎡〜 680万 7.71万/㎡
2023年6月 - 3LDK 65㎡〜 780万 11.69万/㎡
2023年4月 - 3LDK 85㎡〜 580万 6.58万/㎡
2023年3月 - 3LDK 85㎡〜 780万 8.84万/㎡
2023年2月 - 3LDK 85㎡〜 800万 9.07万/㎡
2023年10月 - 3LDK 85㎡〜 580万 6.58万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 780万 11.69万/㎡
2022年9月 - 3LDK 85㎡〜 980万 11.11万/㎡
2022年5月 - 3LDK 65㎡〜 830万 12.44万/㎡
2022年1月 - 3LDK 65㎡〜 980万 14.69万/㎡
2022年1月 - 3LDK 85㎡〜 980万 11.11万/㎡
2022年12月 - 3LDK 85㎡〜 800万 9.07万/㎡
2022年10月 - 3LDK 85㎡〜 880万 9.98万/㎡
2022年10月 - 3LDK 85㎡〜 780万 8.84万/㎡
2021年7月 - 3LDK 65㎡〜 980万 14.69万/㎡
2021年5月 - 3LDK 70㎡〜 480万 6.83万/㎡
2021年3月 - 3LDK 70㎡〜 650万 8.76万/㎡
2020年8月 - 3LDK 70㎡〜 650万 8.76万/㎡
2019年8月 - 3LDK 70㎡〜 650万 8.76万/㎡
2019年1月 - 3LDK 65㎡〜 880万 12.71万/㎡
2018年7月 - 3LDK 65㎡〜 880万 12.71万/㎡
2018年7月 - 3LDK 70㎡〜 560万 7.96万/㎡
2018年1月 - 3LDK 65㎡〜 880万 12.71万/㎡
2018年10月 - 3LDK 70㎡〜 510万 7.26万/㎡
2017年5月 - 2LDK 65㎡〜 700万 10.49万/㎡
2016年9月 - 3LDK 70㎡〜 850万 11.45万/㎡
2016年3月 - 3LDK 70㎡〜 880万 12.01万/㎡
2015年8月 - 3LDK 70㎡〜 880万 12.01万/㎡
2015年2月 - 3LDK 65㎡〜 580万 8.38万/㎡
2013年7月 - 3LDK 70㎡〜 730万 10.38万/㎡
2013年6月 - 3LDK 70㎡〜 880万 12.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額65,230円。3LDKなら月額65,230円が相場です。
2LDK
58,000円
58,000〜58,000円
3LDK
65,230円
58,000〜69,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 - 3LDK 70㎡〜 65,000円 887円/㎡
2025年1月 - 3LDK 70㎡〜 69,000円 981円/㎡
2024年3月 - 3LDK 85㎡〜 65,000円 737円/㎡
2024年2月 - 3LDK 85㎡〜 68,000円 771円/㎡
2023年9月 - 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,000円/㎡
2023年8月 - 3LDK 70㎡〜 69,000円 929円/㎡
2023年3月 - 3LDK 70㎡〜 61,000円 832円/㎡
2022年11月 - 3LDK 70㎡〜 65,000円 924円/㎡
2020年4月 - 3LDK 65㎡〜 58,000円 869円/㎡
2020年1月 - 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,000円/㎡
2020年1月 - 3LDK 70㎡〜 69,000円 929円/㎡
2019年6月 - 3LDK 70㎡〜 68,000円 916円/㎡
2019年4月 - 3LDK 70㎡〜 65,000円 875円/㎡
2019年12月 - 3LDK 70㎡〜 68,000円 916円/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 68,600円 924円/㎡
2016年8月 - 3LDK 70㎡〜 58,000円 781円/㎡
2016年7月 - 2LDK 65㎡〜 58,000円 869円/㎡
2016年12月 - 2LDK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2016年12月 - 3LDK 65㎡〜 67,000円 971円/㎡
2016年11月 - 3LDK 70㎡〜 67,000円 902円/㎡
2015年9月 - 3LDK 70㎡〜 58,000円 791円/㎡
2015年8月 - 3LDK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。