ロイヤルコート菊水
兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-10 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、10年間で10.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,475万 | 1,320万 | 3,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（18.9万円）と比べて9.4万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.9万/㎡
4-7階
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 79.70m² |
| 分譲会社 | 東洋ホームサービス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
| プラザ兵庫 | 1985 | 19戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| ワコーレパルテール熊野町 | 2000 | 15戸 | 29.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | - | 33.6万 | 31.1万 | 24.9万 | 18.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。