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エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア

兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1 | 築11年 | 156戸

推定相場
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸757件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（59.4万円）を45.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を111.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の56万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,294〜71,412円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・37件）で、平均1,812万円です。1SDKが最も高く平均3,636万円、1Kは平均1,812万円です。
1R
7件
1,823万
1K
37件
1,812万
1SDK
12件
3,636万
1DK
5件
3,519万
2DK
14件
3,005万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,823万 1,395万 2,308万
1K 37件 1,812万 1,373万 2,177万
1SDK 12件 3,636万 2,724万 4,161万
1DK 5件 3,519万 2,716万 4,372万
2DK 14件 3,005万 2,676万 3,360万

階数別の㎡単価

1-3階
72.6万/㎡
7件
4-7階
68.4万/㎡
37件
8階以上
67.5万/㎡
33件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目296-1
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数156戸
専有面積18.64m² ～ 41.90m²
分譲会社日商エステム
施工会社鍛治田工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩6分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア 2015 156戸 86.4万 1,780万
プレサンスTHE神戸 2019 235戸 73.3万 1,700万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ 2004 60戸 62.4万 1,180万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス 2016 170戸 60.7万 5,200万
グランカリテ神戸ハーバーランド前 2016 40戸 66.0万 1,770万
プレサンス神戸キュリオ 2020 84戸 84.7万 1,850万
プレサンスハーバーランド アンド・シー 2023 168戸 80.1万 1,890万
甲南第三サンコーポラス 1980 32戸 30.2万 1,280万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ 2011 36戸 65.7万 1,590万
グローリ東川崎 1999 4戸 36.0万 2,980万
カサベラ神戸 1980 155戸 33.1万 500万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 68.6万 72.1万 66.8万 73.5万 65.8万 64.3万 - 86.4万
1SDK - - 66.8万 67.1万 - 85.7万 93.3万 -
1DK - 51.3万 - - 75.3万 89.1万 - -
2DK 54.9万 51.3万 53.6万 59.6万 - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86.41万/㎡
2025年1月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 3,910万 93.32万/㎡
2024年8月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 3,940万 94.04万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 3,940万 94.04万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,140万 98.81万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,330万 79.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,580万 61.58万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 3,200万 76.38万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2024年11月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 3,940万 94.04万/㎡
2024年10月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,940万 94.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2023年9月 13〜14階 1DK 40㎡〜 2,980万 71.13万/㎡
2023年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,330万 79.48万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 75.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.14万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 35㎡〜 2,990万 76.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,990万 71.36万/㎡
2022年9月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 2,680万 63.97万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.7万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,480万 79.41万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 75.73万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,598万 62.01万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,498万 59.62万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.14万/㎡
2022年10月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,980万 71.13万/㎡
2021年9月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,798万 66.78万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 51.32万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 52.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,490万 59.43万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 51.32万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 77.19万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 51.32万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,150万 51.32万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 64.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 65.05万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 77.19万/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 51.32万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 76.7万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,300万 54.9万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,320万 70.82万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 74.04万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,300万 54.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,370万 73.5万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（757件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額56,112円。2LDKなら月額102,962円が相場です。
1K
56,112円
46,000〜78,000円
1DK
105,950円
58,700〜135,000円
1SDK
108,577円
88,500〜130,000円
1SLDK
120,667円
112,000〜130,000円
1LDK
90,000円
88,000〜92,000円
2DK
107,950円
75,000〜136,500円
2LDK
102,962円
88,500〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
464件
8〜10万
138件
10〜15万
153件
全 757 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,000円 3,380円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,786円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,767円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,103円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 127,000円 3,031円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,670円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 55,000円 2,670円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 56,000円 2,719円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,621円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,427円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,103円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,573円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 20㎡〜 58,700円 2,850円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,000円 2,524円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 53,000円 2,573円/㎡
2025年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,103円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 127,100円 3,033円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 127,100円 3,033円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,700円 2,850円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,500円 2,791円/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,983円/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 127,100円 3,033円/㎡

他 727 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。