グランパレ兵庫

兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-27 | 築34年 | 17戸

推定相場

グランパレ兵庫

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には88,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・22件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均3,259万円、2LDKは平均2,043万円です。

1LDK

2件

2,350万

2LDK

22件

2,043万

3LDK

2件

3,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,350万	2,211万	2,489万
2LDK	22件	2,043万	1,593万	3,039万
3LDK	2件	3,259万	3,006万	3,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（25.4万円）と比べて7.7万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.4万/㎡

2件

4-7階

33.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-27
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	48.15m² ～ 73.08m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパレ兵庫	1992	17戸	34.9万	1,680万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
ワコーレグランディール御旅	1998	73戸	40.5万	2,480万
サンシャイングレート兵庫	1987	51戸	41.6万	2,180万
プラザセイシェル	2008	18戸	56.2万	1,350万
ワコーレシャンテ大開通	2001	15戸	31.0万	1,950万
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
甲南第７兵庫コーポラス	1980	29戸	19.1万	800万
アスヴェル兵庫駅前	2009	69戸	64.3万	1,460万
兵庫サンハイツ	1988	20戸	-	-
セントアベニュー兵庫	1987	27戸	43.4万	1,998万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	25.4万	-	41.3万	36.7万	30.9万	28.0万	37.0万	34.9万
1LDK	-	39.3万	-	-	34.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.9万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.97万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.81万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.43万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,470万	29.2万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.58万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.43万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.57万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.77万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.39万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,750万	34.76万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.39万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.77万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.39万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.36万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.36万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.33万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.31万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	47.27万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.33万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.43万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,864円。

2LDK

77,864円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,748円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,661円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,549円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,629円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,589円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,589円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,661円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,589円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,490円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,648円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,589円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,589円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,589円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,390円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,390円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,291円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,351円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,390円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,787円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。