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カサベラ神戸

兵庫県神戸市中央区相生町5丁目17-6 | 築46年 | 155戸

推定相場
カサベラ神戸
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸461件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（49.7万円）より33.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,820円から2025年には37,800円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・80件）で、平均735万円です。1Rが最も高く平均735万円、1Kは平均719万円です。
1R
80件
735万
1K
3件
719万
間取り件数平均価格最低最高
1R 80件 735万 430万 1,890万
1K 3件 719万 579万 854万

階数別の㎡単価

1-3階
29.8万/㎡
9件
4-7階
33.8万/㎡
56件
8階以上
29.3万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区相生町5丁目17-6
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数155戸
専有面積13.91m² ～ 89.13m²
分譲会社光和住研
施工会社大橋組
管理会社日本ネットワーク
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩5分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カサベラ神戸 1980 155戸 33.1万 500万
ファーストフィオーレ神戸駅前 2019 23戸 88.6万 2,050万
マイコーポ神戸 1979 91戸 22.3万 2,300万
甲南第三サンコーポラス 1980 32戸 30.2万 1,280万
プレサンス神戸キュリオ 2020 84戸 84.7万 1,850万
甲南第二サンコーポラス 1979 23戸 22.0万 800万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ 2011 36戸 65.7万 1,590万
エステムコート神戸ハーバーランド前２ 2003 117戸 59.6万 1,190万
第２神戸サンクレバー 1980 26戸 37.5万 1,780万
フレール新開地6丁目 1999 41戸 46.6万 3,680万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス 2016 170戸 60.7万 5,200万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
83件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 32.3万 31.7万 38.9万 33.1万 32.4万 29.3万 32.8万 33.1万
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 33.07万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 520万 34.4万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 10㎡〜 430万 30.92万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 33.07万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 33.07万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 31.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 23万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 550万 27.9万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 34.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 33.07万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 435万 28.78万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 460万 30.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 470万 31.09万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 480万 31.75万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 498万 32.94万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 510万 33.73万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 530万 35.06万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 570万 37.7万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 35.06万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 34.4万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 480万 31.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 470万 31.09万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 10㎡〜 630万 45.3万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 490万 32.41万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 630万 45.3万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 530万 35.06万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 548万 36.25万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 560万 37.04万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 398万 26.33万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 36.38万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 680万 24.55万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 530万 26.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 620万 31.44万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 570万 37.7万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 670万 44.32万/㎡
2019年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 680万 24.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 610万 30.94万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 620万 41.01万/㎡
2018年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 680万 23万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 620万 31.44万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 610万 40.35万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 640万 42.33万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 29.77万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 640万 32.46万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 670万 44.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 39.03万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 520万 26.37万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 39.03万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 29.93万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（461件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額38,959円。1Kなら月額40,404円が相場です。
ワンルーム
38,959円
30,000〜62,000円
1R
38,945円
32,000〜60,000円
1K
40,404円
32,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
425件
5〜8万
36件
全 461 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 31,600円 1,728円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2025年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,000円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,315円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,579円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,778円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,867円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,162円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,249円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,444円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,516円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,315円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,381円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 10㎡〜 36,000円 2,588円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,315円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,623円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,645円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,600円 1,782円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,588円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 37,000円 2,660円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,447円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 36,000円 2,381円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,513円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,028円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,187円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,778円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,381円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,588円/㎡

他 431 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。