パークハイム神戸熊内町
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-30 | 築28年 | 93戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,429円から2025年には128,267円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,065万円です。4LDKが最も高く平均6,077万円、3LDKは平均5,065万円です。
3LDK
5,065万
15件
4LDK
6,077万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,065万 | 3,975万 | 5,740万 |
| 4LDK | 4件 | 6,077万 | 5,837万 | 6,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（43.9万円）と比べて9.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
43.9万/㎡
6-10階
2件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 22.75m² ～ 99.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| 萬利ハイツ熊内 | 1974 | 53戸 | 28.1万 | 2,090万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| 新神戸ハイツ | 1969 | 26戸 | 17.0万 | 550万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| ワコーレグラン新神戸 | 1995 | 22戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| サンヴィラ新神戸 | 1980 | 30戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 41.0万 | 42.4万 | 45.2万 | 38.8万 | 51.8万 | - | 51.0万 |
| 4LDK | 38.5万 | - | - | - | - | - | 61.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 61.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額131,713円。4LDKなら月額163,571円が相場です。
2LDK
100,000〜135,000円
108,576円
3LDK
115,000〜145,000円
131,713円
4LDK
158,000〜175,000円
163,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
211件
15〜20万
7件
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,686円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。