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ライオンズマンション三宮東第2

兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9 | 築33年 | 152戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,550円から2026年には45,525円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・55件）で、平均900万円です。1Rが最も高く平均916万円、1Kは平均900万円です。
1R
8件
916万
1K
55件
900万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 916万 809万 1,095万
1K 55件 900万 641万 1,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて4.0万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
29.6万/㎡
11件
4-7階
31.7万/㎡
32件
8階以上
33.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9
築年月1993年7月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数152戸
専有面積19.91m² ～ 40.36m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設 橘田綜合建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万
アドバンス三宮ステージア 2014 32戸 66.0万 1,630万
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
アドバンス三宮シュロス 2015 110戸 63.3万 1,530万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
コスモ三宮東グランキューブ 2004 50戸 42.8万 2,680万
メゾンドアクトゥール 1989 25戸 24.9万 490万
ライジングコート三宮マリーナシティ 2009 27戸 77.6万 1,860万
ララプレイス三宮東アスヴェル 2014 40戸 79.2万 1,680万
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -
国香マンション 1972 - 15.0万 370万

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 32.9万 33.1万 33.0万 33.0万 32.1万 32.8万 33.3万 31.0万
1R - 32.9万 - 30.6万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 690万 31.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 32.54万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 32.42万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 620万 27.92万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 29.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 610万 27.58万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 32.54万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 720万 33.39万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 33.85万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 32.42万/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 710万 31.97万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 35.13万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 32.42万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 670万 30.17万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.02万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 31.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 730万 32.87万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 720万 33.59万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 760万 35.45万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.17万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 730万 36万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 680万 33.53万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 750万 36.99万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 690万 31.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 624万 28.1万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 550万 24.77万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.2万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 730万 36万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 35.02万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 27.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 29.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 33.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 690万 31.07万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.02万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 34.4万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 37.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 730万 32.87万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 27.02万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 37.32万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（675件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額45,016円。1LDKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
43,794円
38,000〜50,000円
1R
47,829円
40,800〜52,000円
1K
45,016円
23,000〜55,000円
1LDK
74,000円
73,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
498件
5〜8万
177件
全 675 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 42,000円 1,892円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 46,000円 2,133円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,200円 1,945円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 38,000円 1,711円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,026円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,219円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,613円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,341円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,251円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,169円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,341円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,801円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 46,000円 2,133円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,711円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,839円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 1,866円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,756円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,329円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,936円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,890円 1,526円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,900円 1,526円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡

他 645 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。