エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント
兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13 | 築8年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の74.8万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,776〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,742万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,742万 | 1,600万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
80.6万/㎡
8階以上
4件
75.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 福井建設神戸支店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩15分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩18分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
🚉
徒歩19分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント | 2018 | 89戸 | 88.2万 | 1,850万 |
| ドルフｋｏｂｅ春日野坂 | 1999 | 30戸 | 34.6万 | 2,180万 |
| 春日野坂ハイツ | 1983 | 16戸 | 24.8万 | 1,399万 |
| デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス | 2007 | 31戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
| 国香マンション | 1972 | - | 15.0万 | 370万 |
| ワコーレ神戸宮本通桜風館 | 2014 | 24戸 | 52.8万 | 3,600万 |
| アドバンス三宮グルーブ | 2018 | 45戸 | 80.7万 | 1,900万 |
| 国香マンション | 1970 | 45戸 | 15.0万 | 370万 |
| メゾンドアクトゥール | 1989 | 25戸 | 24.9万 | 490万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.2万 | 75.9万 | 78.7万 | 82.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,535万 | 73.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,532円。
1K
54,000〜69,000円
59,532円
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,100円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。