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TMハイツ布引

兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-18 | 築45年 | 27戸

推定相場
TMハイツ布引
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（54.7万円）より31.6%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201420152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2021年には58,667円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・17件）で、平均1,496万円です。2LDKが最も高く平均2,200万円、1Rは平均1,437万円です。
1R
3件
1,437万
1DK
17件
1,496万
1LDK
3件
1,780万
2DK
3件
1,628万
2LDK
11件
2,200万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,437万 1,328万 1,563万
1DK 17件 1,496万 880万 2,100万
1LDK 3件 1,780万 1,300万 2,100万
2DK 3件 1,628万 1,554万 1,680万
2LDK 11件 2,200万 1,165万 3,549万

階数別の㎡単価

1-5階
37.4万/㎡
34件
6-10階
36.3万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-18
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数27戸
専有面積31.30m² ～ 73.09m²
分譲会社寺元工務店
施工会社寺元工務店 山田工務店
管理会社テックビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
TMハイツ布引 1981 27戸 37.4万 1,300万
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万
第二豊田ビル 1978 38戸 22.5万 880万
メゾンヌーベル新神戸 1997 28戸 - -
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
アリアドーネ 1997 10戸 43.3万 3,080万
シャトー吟翠 1982 24戸 30.0万 640万
神戸三宮壱番館ハウス 2000 13戸 58.5万 3,500万
三宮パークハイム 1986 60戸 46.2万 650万
アニメイト神戸 1992 34戸 42.1万 773万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 41.7万 - - - - - - 37.4万
1DK 41.8万 40.3万 - - 44.6万 41.6万 37.0万 45.2万
2DK - - - - - 30.6万 34.8万 -
2LDK - - 26.3万 36.1万 - 43.5万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,300万 37.43万/㎡
2026年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.07万/㎡
2026年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.71万/㎡
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.71万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.56万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,150万 36.75万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 40.9万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 880万 28.12万/㎡
2025年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.77万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.71万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.25万/㎡
2024年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.63万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.56万/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.56万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.78万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.63万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.63万/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.63万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.91万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,550万 33.35万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.91万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,598万 34.74万/㎡
2022年3月 中層 1R 30㎡〜 1,080万 34.19万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,598万 34.38万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 18.22万/㎡
2021年11月 中層 1R 30㎡〜 1,180万 37.36万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,598万 34.38万/㎡
2019年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,400万 40.3万/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 41.79万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,450万 41.74万/㎡
2017年6月 中層 1R 35㎡〜 980万 26.74万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,300万 40.02万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 41.79万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,450万 41.74万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,260万 27.26万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.39万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 980万 21.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額69,455円。1LDKなら月額76,000円が相場です。
1DK
69,455円
55,000〜78,000円
1LDK
76,000円
73,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,757円/㎡
2021年5月 低層 1DK 45㎡〜 63,000円 1,306円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,853円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,303円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,001円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,124円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,247円/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,015円/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,396円/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,492円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,401円/㎡
2017年3月 低層 1R 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2017年3月 低層 2DK 35㎡〜 75,000円 2,046円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。