ローレル北野中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目16-7 | 築31年 | 26戸

推定相場

ローレル北野中山手通

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2021年には109,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均3,649万円です。3LDKが最も高く平均3,740万円、2SDKは平均3,441万円です。

2SDK

3件

3,441万

2LDK

15件

3,649万

2SLDK

10件

3,643万

3LDK

2件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	3,441万	2,917万	4,086万
2LDK	15件	3,649万	3,005万	4,284万
2SLDK	10件	3,643万	2,348万	4,243万
3LDK	2件	3,740万	3,453万	4,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（48.6万円）と比べて4.0万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

48.6万/㎡

22件

6-10階

52.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目16-7
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	26戸
専有面積	50.65m² ～ 59.40m²
分譲会社	三興地所
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル北野中山手通	1995	26戸	68.2万	3,980万
ワコーレ山本通センツィオ	2000	40戸	55.8万	4,980万
リブコート中山手通	1999	26戸	53.1万	1,580万
ユートピアトーア	1978	16戸	31.8万	1,750万
コーポ中山	1976	16戸	15.6万	780万
新山本マンション	1971	17戸	27.0万	1,650万
メゾントーア	1973	13戸	42.0万	4,480万
山手ハイツ	1973	12戸	28.0万	1,780万
アーバンヴィレッジ中山手	1999	32戸	61.0万	3,990万
カサベラ中山手通	1999	24戸	53.9万	3,380万
朝日プラザプレヴュー山本通	1990	9戸	46.6万	3,300万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	45.1万	-	49.5万	55.0万	61.1万
2SLDK	46.8万	46.3万	42.9万	-	43.0万	-
3LDK	-	46.8万	45.8万	-	-	-
2SDK	48.5万	-	42.4万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.17万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.88万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	58.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,498万	59.91万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.54万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,780万	47.62万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.97万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	2,180万	43.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.32万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,950万	50.53万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.67万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,820万	48.3万/㎡
2018年8月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.77万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,180万	43.04万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,930万	49.33万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額133,222円。3LDKなら月額115,600円が相場です。

2LDK

133,222円

110,000〜170,000円

3DK

112,600円

103,000〜125,000円

3LDK

115,600円

105,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	103,000円	1,764円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	115,000円	1,969円/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,140円/㎡
2020年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	115,000円	1,969円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,852円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,852円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,842円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,569円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,912円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,852円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,155円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,155円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,104円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,323円/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,842円/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,884円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,016円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,357円/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。