下山手セントラルハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19 | 築51年 | 40戸

推定相場

下山手セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で11.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には59,750円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,930万円です。2SLDKが最も高く平均4,930万円、1Kは平均1,374万円です。

3件

1,374万

2LDK

4件

3,980万

2SLDK

6件

4,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,374万	1,311万	1,419万
2LDK	4件	3,980万	3,780万	4,179万
2SLDK	6件	4,930万	4,482万	5,634万

階数別の㎡単価

1-5階

34.3万/㎡

4件

6-10階

33.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-19
築年月	1975年7月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	30.44m² ～ 112.44m²
分譲会社	三石商事
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-
エイコー山手プラザ	1977	14戸	37.5万	2,480万
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
トア山手プラザ	2008	91戸	-	-
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025
2LDK	-	-	-	35.6万	33.8万
2SLDK	-	34.6万	31.8万	-	-
1K	32.2万	32.2万	32.2万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	2LDK	110㎡〜	3,780万	33.78万/㎡
2025年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,230万	40.41万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	110㎡〜	3,780万	33.78万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	110㎡〜	3,980万	35.57万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	110㎡〜	3,980万	35.57万/㎡
2018年8月	7〜8階	2SLDK	110㎡〜	3,349万	29.79万/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	980万	32.2万/㎡
2018年7月	7〜8階	2SLDK	110㎡〜	3,449万	30.68万/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	110㎡〜	3,599万	32.01万/㎡
2018年4月	7〜8階	2SLDK	110㎡〜	3,699万	32.9万/㎡
2018年2月	7〜8階	2SLDK	110㎡〜	3,799万	33.79万/㎡
2017年12月	7〜8階	2SLDK	110㎡〜	3,890万	34.6万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	30㎡〜	980万	32.2万/㎡
2016年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	980万	32.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額62,154円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

64,500円

55,000〜70,000円

1DK

62,154円

49,000〜70,000円

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

17件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,450円/㎡
2021年9月	5〜6階	1DK	45㎡〜	68,000円	1,483円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	54,000円	1,945円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,765円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,450円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,125円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,305円/㎡
2017年8月	5〜6階	1DK	45㎡〜	68,000円	1,483円/㎡
2016年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	64,000円	2,102円/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,135円/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	30㎡〜	55,000円	1,807円/㎡
2016年3月	5〜6階	1R	30㎡〜	69,000円	2,267円/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	30㎡〜	70,000円	2,300円/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,418円/㎡
2016年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,801円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,981円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,341円/㎡
2015年1月	3〜4階	1DK	45㎡〜	70,000円	1,527円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	170,000円	1,507円/㎡
2014年9月	5〜6階	1DK	45㎡〜	70,000円	1,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。