山手ビラー

兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-9 | 築44年 | 19戸

推定相場

山手ビラー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には79,833円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均1,924万円です。3DKが最も高く平均2,020万円、1DKは平均809万円です。

1DK

7件

809万

1LDK

16件

1,924万

2LDK

3件

1,839万

3DK

4件

2,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	809万	681万	926万
1LDK	16件	1,924万	1,350万	2,650万
2LDK	3件	1,839万	1,564万	2,100万
3DK	4件	2,020万	1,868万	2,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.3万円）と比べて3.2万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

8件

4-7階

28.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-9
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	24.04m² ～ 76.68m²
分譲会社	神戸住宅センター
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩3分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
グランフェルティ神戸山手通り	1996	62戸	79.2万	4,880万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
テラス神戸中山手	2002	162戸	70.7万	6,180万
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
ランデージ神戸山の手館	1997	47戸	46.7万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1LDK	-	36.7万	-	31.0万	22.7万	29.8万	-	29.0万
1DK	-	24.6万	24.6万	-	-	-	27.8万	-
3DK	23.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.96万/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	700万	27.82万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	700万	27.82万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.88万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.61万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.61万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.67万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.17万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,498万	31.43万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.17万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,698万	35.63万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.35万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,698万	35.63万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.67万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,290万	27.07万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	680万	27.02万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	680万	27.02万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	500万	19.87万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.74万/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	620万	24.64万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.74万/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	620万	24.64万/㎡
2017年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,290万	23.94万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.75万/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,290万	23.94万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.91万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2016年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,420万	26.35万/㎡
2015��1月	中層	3K	50㎡〜	1,080万	21.16万/㎡
2013年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	23.22万/㎡
2013年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,330万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額58,357円。3DKなら月額71,000円が相場です。

1DK

58,357円

55,000〜70,000円

1LDK

96,000円

74,000〜120,000円

3DK

71,000円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

19件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	4LDK	50㎡〜	98,000円	1,960円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,637円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,781円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,784円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,846円/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,384円/㎡
2020年4月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,526円/㎡
2020年2月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,496円/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,503円/㎡
2019年8月	高層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2019年7月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,413円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,763円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2019年11月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,384円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,041円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,075円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,264円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,226円/㎡
2018年4月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,288円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,792円/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	95,000円	1,763円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,553円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,658円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	94,000円	1,972円/㎡
2017年2月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,288円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,098円/㎡
2017年10月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,288円/㎡
2016年8月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,288円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。