納の土地相場
兵庫県洲本市納 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,019円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて65%の差があります。
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
6万/坪
北西
3件
4万/坪
南西
7件
2万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
工場
3件
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,236
取引実績
28件
平均面積
189坪
625㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2009201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、16年間で78.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
224坪〜（740㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
750円
239坪〜（790㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
660円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
納は洲本市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の安乎町とは10%の差。
納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市納字切豆１６２番２ | 3.8/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 洲本インターチェンジ停 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）