五色町鳥飼浦の土地相場
兵庫県洲本市五色町鳥飼浦 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市五色町鳥飼浦の土地相場は坪単価1万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.7%。
推定相場
五色町鳥飼浦の土地
98件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
30,675円/坪
推定総額
245万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
457
取引実績
98件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
五色町鳥飼浦は洲本市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の五色町都志万歳とは34%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）