由良町の土地相場
兵庫県洲本市由良町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市由良町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.6%。
推定相場
由良町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,761円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
626
取引実績
21件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+157.7%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
740円
166坪〜（550㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
由良町は洲本市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の下内膳とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）