千草の土地相場
兵庫県洲本市千草 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市千草の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千草の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
144,394円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
589
取引実績
17件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪5万円へ、14年間で72.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2014年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2014年第2四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
千草は洲本市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の納とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
千草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市千草字明田庚１８７番２５ | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 築地町停 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）