五色町都志万歳の土地相場
兵庫県洲本市五色町都志万歳 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市五色町都志万歳の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+205.7%。
推定相場
五色町都志万歳の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,029円/坪
推定総額
438万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲205.7%
平均価格
366
取引実績
20件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+156.8%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
五色町都志万歳は洲本市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の中川原町とは25%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）