五色町都志万歳の土地相場
兵庫県洲本市五色町都志万歳 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市五色町都志万歳の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約21件、前年比+148.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,162円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて37%の差があります。
不整形
5件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
2万/坪
東
5件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▲148.3%
平均価格
354
取引実績
21件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+90.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
五色町都志万歳は洲本市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の中川原町とは28%の差。
五色町都志万歳の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。