下内膳の土地相場
兵庫県洲本市下内膳 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市下内膳の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+245.1%。
推定相場
下内膳の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
144,555円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて218%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲245.1%
平均価格
643
取引実績
14件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+442.5%上昇（年平均+31.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2018年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2017年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2014年第4四半期
670円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
下内膳は洲本市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の千草とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）