宇原の土地相場
兵庫県洲本市宇原 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市宇原の土地相場は坪単価4万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇原の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
170,893円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,227
取引実績
50件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
宇原は洲本市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の上加茂とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）