上内膳の土地相場
兵庫県洲本市上内膳 | 19件の成約データ
兵庫県洲本市上内膳の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上内膳の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
205,973円/坪
推定総額
1,957万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,087
取引実績
19件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+1150.0%上昇（年平均+67.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
上内膳は洲本市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の宇山とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）