金屋の土地相場
兵庫県洲本市金屋 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市金屋の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金屋の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
154,621円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
943
取引実績
21件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪11万円へ、13年間で+78.2%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
620円
109坪〜（360㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2016年第3四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2016年第3四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
金屋は洲本市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の上内膳とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）