大野の土地相場
兵庫県洲本市大野 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,109円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
6万/坪
北西
9件
5万/坪
北
9件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南東
9件
3万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
959
取引実績
45件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、15年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
大野は洲本市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の上物部とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）