宇山の土地相場
兵庫県洲本市宇山 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市宇山の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇山の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
167,691円/坪
推定総額
1,090万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,301
取引実績
28件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+51.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
宇山は洲本市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大野とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）