安乎町の土地相場
兵庫県洲本市安乎町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市安乎町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安乎町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,634円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
852
取引実績
29件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+403.2%上昇（年平均+25.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2023年第3四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2019年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
安乎町は洲本市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の金屋とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）