海岸通の土地相場
兵庫県洲本市海岸通 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市海岸通の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海岸通の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
978,164円/坪
推定総額
5,869万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,194
取引実績
14件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万13万
2009201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪21万円へ、15年間で47.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
410円
20坪〜（65㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
197坪〜（650㎡〜）
21.9/坪
2019年第4四半期
5,300円
181坪〜（600㎡〜）
29.2/坪
2015年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2013年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2010年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2010年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2009年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2009年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
海岸通は洲本市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価31.7/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）