本町の土地相場
兵庫県洲本市本町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,854円高くなります。
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて50%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
4件
10万/坪
南東
3件
7万/坪
南
4件
7万/坪
北
4件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼79.4%
平均価格
1,237
取引実績
33件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪5万円へ、17年間で87.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
740円
39坪〜（130㎡〜）
18.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第4四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2019年第4四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
本町は洲本市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の海岸通とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市本町５丁目２２７番２ | 9.9/㎡ | -4.3% | 住宅,事務所 | 洲本停 250m |
| 洲本市本町７丁目２９３番６ | 8.4/㎡ | -4.1% | 住宅,店舗 | 築地町停 330m |
| 洲本市本町７丁目６８番２ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 築地町停 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）