桑間の土地相場
兵庫県洲本市桑間 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県洲本市桑間の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑間の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
439,500円/坪
推定総額
2,417万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が337,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて570%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,397
取引実績
27件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪93万円へ、16年間で+461.8%上昇（年平均+28.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
桑間は洲本市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の栄町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）