桑間の一戸建て相場
兵庫県洲本市桑間 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,904。木造（1,714）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,904
ＲＣ
3件
1,939
木造
10件
1,714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,984
120〜150㎡
5件
1,119
150㎡以上
6件
2,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大403%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
556
4〜6m
10件
1,849
8m以上
6件
2,798
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,990
取引実績
20件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2023年第2四半期
480円
120㎡〜
4.0
2022年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2021年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2021年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2020年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2019年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2019年第1四半期
2,800円
820㎡〜
3.4
2016年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
桑間は洲本市内17地区中7位（上位59%）。
単価8.0。
1つ上の本町とは4%の差。