物部の一戸建て相場
兵庫県洲本市物部 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,372。鉄骨造（752）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,372
木造
39件
1,291
鉄骨造
5件
752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
387
80〜100㎡
9件
1,210
100〜120㎡
17件
1,747
150㎡以上
14件
2,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
695
4〜6m
21件
1,449
6〜8m
18件
2,039
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,734
取引実績
54件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2024年第4四半期
700円
260㎡〜
2.7
2024年第1四半期
620円
290㎡〜
2.1
2023年第3四半期
450円
105㎡〜
4.3
2023年第3四半期
3,300円
640㎡〜
5.2
2023年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2023年第2四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2023年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2021年第3四半期
300円
115㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
物部は洲本市内17地区中5位（上位71%）。
単価8.7。
1つ上の上物部とは1%の差。