上物部の一戸建て相場
兵庫県洲本市上物部 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上物部の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,523万円
うち土地分
949万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,804。木造（1,576）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,778
取引実績
51件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2025年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,000円
550㎡〜
1.8
2023年第3四半期
500円
120㎡〜
4.2
2023年第3四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
上物部は洲本市内17地区中5位（上位71%）。
単価8.8。
1つ上の物部とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）