宇原の一戸建て相場
兵庫県洲本市宇原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県洲本市宇原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約16件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,977。木造（889）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,977
木造
11件
889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,754
100〜120㎡
4件
2,778
120〜150㎡
3件
1,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大463%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
597
6〜8m
7件
3,358
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,473
取引実績
16件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
9万
'11'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
90㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
660円
90㎡〜
7.3
2023年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第4四半期
550円
340㎡〜
1.6
2022年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
2021年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2021年第4四半期
350円
85㎡〜
4.1
2021年第4四半期
190円
90㎡〜
2.1
2021年第2四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
宇原は洲本市内17地区中3位（上位82%）。
単価9.1。
1つ上の金屋とは15%の差。
宇原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。