上物部の土地相場
兵庫県洲本市上物部 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,885円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
17件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
南東
9件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
938
取引実績
39件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
上物部は洲本市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の宇原とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）