宇山の一戸建て相場
兵庫県洲本市宇山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,913。木造（766）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,913
木造
13件
766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
493
100〜120㎡
3件
1,162
150㎡以上
6件
2,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
705
4〜6m
5件
967
8m以上
7件
1,612
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,582
取引実績
21件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2023年第3四半期
5,300円
1200㎡〜
4.4
2021年第4四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2021年第3四半期
400円
145㎡〜
2.8
2020年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2019年第4四半期
2,500円
1300㎡〜
1.9
2018年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2017年第4四半期
550円
85㎡〜
6.5
2015年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2013年第4四半期
560円
95㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
宇山は洲本市内17地区中11位（上位35%）。
単価6.7。
1つ上の下内膳とは4%の差。